주택관리사 자격증, 은퇴 없는 전문직의 시작! 시험과목부터 합격전략, 전망까지 완벽 정리

 

고령화·1인 가구 시대, 주택관리사의 수요는 증가 중

아파트와 같은 공동주택에 살고 있는 대한민국 인구 비율은 무려 70% 이상. 매일 아파트 단지를 관리하고, 입주민과의 갈등을 조율하고, 시설 유지·보수까지 책임지는 주택관리사는 없어서는 안 될 존재입니다. 게다가 고령화·1인 가구 증가로 인해 ‘혼자서 관리받기 쉬운 안전한 주거공간’에 대한 수요가 늘고 있어, 주택관리사의 필요성은 해마다 증가하고 있습니다.

이 글에서는 주택관리사 자격증의 취득 방법부터 시험 과목, 공부 전략, 취업·창업 활용처, 연봉 전망까지 자세히 정리해드립니다.

주택관리사 자격증

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① 주택관리사란? 어떤 일을 하나요?

주택관리사는 흔히 ‘아파트 관리소장’이라고 불리는 직무를 수행합니다. 하지만 단순한 관리직이 아니라, 법률·회계·설비·조직관리 등 다방면의 전문지식이 필요한 공인 자격자입니다.

주요 업무

• 공동주택의 관리비·회계 정산
• 시설물 유지 보수 관리
• 입주민 민원 및 갈등 해결
• 관리규약, 입찰 등 법적 절차 수행

키워드: 주택관리사 하는일, 관리소장 역할, 공동주택 전문가

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② 주택관리사 자격증 취득 방법

1. 자격 종류

• 정식 명칭: 주택관리사보
• 자격 구분: 국가전문자격 (국토교통부 소관)
• 발급 기관: 한국산업인력공단(HRD-Korea)

2. 시험 응시 자격

• 제한 없음 (학력, 나이, 성별 무관)
• 고졸 이상이면 누구나 응시 가능

3. 누구에게 추천되나요?

• 40~60대 은퇴 준비자
• 공무원 퇴직 후 제2직업 희망자
• 안정적인 전문직을 원하는 주부, 직장인

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③ 시험 구성 및 과목

주택관리사 시험은 ‘1차’와 ‘2차’로 나뉘며, 모두 합격해야 최종 자격 취득 가능

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1차 시험 과목 (객관식 5지선다형)

과목명출제 범위

민법	부동산·임대차·공유 등 관련 법률 지식
회계원리	기본 회계 개념, 분개, 재무제표 등
공동주택시설개론	전기·기계·건축 기초, 설비 이해 등

• 총 100점 기준, 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 합격

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2차 시험 과목 (객관식 5지선다형)

과목명출제 범위

공동주택관리 실무	관리비, 입찰, 운영, 민원처리 등 실무 중심
주택관리 관계법규	주택법, 건축법, 집합건물법 등 관련 법령 정리

• 1차와 동일하게 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 합격

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④ 합격 전략 및 공부 팁

단기합격의 핵심: 기출 + 이론 반복

1. 회계원리
   : 비전공자는 처음에 진입장벽이 높지만, 출제 유형이 제한적
   → 분개·재무제표 공식 암기 + 실전 계산문제 연습이 핵심
2. 민법
   : 조문보다는 판례 중심으로 출제
   → 사례 문제 중심으로 푸는 연습 필요
3. 공동주택시설개론
   : 설비·기계·전기 과목 중 용어 암기 중요
   → 이미지로 구조 암기 + 기출 반복
4. 2차 법규·실무
   : 법 조항은 암기보다는 비교·적용 중심
   → 실전 사례와 기출 풀이 병행해야 효과적

키워드: 주택관리사 공부법, 기출문제 위주 학습, 비전공자 수험전략

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⑤ 취업, 활동처, 연봉은?

1. 활동처

• 아파트 단지 관리소장
• 주택관리 전문 업체
• 재건축 조합, 부동산관리 기업
• 자가 운영·창업 (소규모 건물, 원룸 등)

2. 연봉은?

• 신입 소장: 연 3,000만 원 이상
• 경력자: 평균 4,000~6,000만 원
• 대형단지·민간운영기관 소속일 경우 7,000만 원 이상도 가능

3. 기타 특징

• 정년 없음 → 60대 이상도 활동 가능
• 공무원 퇴직 후 전직 사례 다수

키워드: 주택관리사 연봉, 주택관리사 취업, 관리소장 수입

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⑥ 자격 취득 후 전망

• 2025년 이후 노후 아파트 증가에 따른 인력 수요 급증
• 관리 투명성 강화 → 전문 자격자 채용 증가
• 단독주택·소형빌라 등에서도 민간 위탁관리 시장 확대

정부도 2026년부터 의무자격화 논의를 시작하며, 주택관리사 자격증 보유자의 입지가 계속 강화될 전망입니다.

키워드: 주택관리사 전망, 관리소장 수요, 자격증으로 제2의 직업

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자격 하나로 제2의 안정된 직업을 시작하세요

주택관리사는 단순한 아파트 관리자에서 이제는 전문성과 공신력을 갖춘 부동산 실무전문가로 진화하고 있습니다. 특히 정년이 없고, 자율적인 근무 환경, 일정한 수입 보장이라는 장점 때문에 40대 이상 중장년층은 물론, 은퇴를 준비하는 많은 분들에게 이상적인 자격증으로 평가받고 있습니다. "나도 할 수 있을까?" 고민된다면, 지금 한 번 1차 회계 기출문제부터 열어보세요. 생각보다 익숙하고, 도전할 만한 시험일 수 있습니다.

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